商业项目小白救星!凭经验的时代已经是“过去时”了,带您从零到一利用大数据解决行内难题!(上)

2022-11-30

一个大型商业项目,从计划到落地经营都需要:城市进驻、投资拿地、项目定位、招商策略、运营调改、客户研究这几个环节,前边两个环节需要考虑的是城市宏观数据和城市规划数据,后面的四个环节在2019年以前的时候,大部分决策都是需要非常深厚的行业经验才能支撑,换句话说就是对于人的水平要求是非常高的。

2020年大数据行业发展迎来了第三阶段:大数据迎来了融合应用时期,数据来源做到了多源融合,标签能够与场景结合,可以提供场景标签,可以有针对性的解决各行业的项目问题。如何利用大数据去解决项目定位、招商策略、运营整改和客户研究所遇到的问题已经到来,大大降低了这些工作入门的门槛,让小白也能快速成为行业高手。

环节1:城市进驻

本环节负责部分是战略部和投资部两个部门,工作内容是对入驻城市做城市宏观基本面研究和价值分析,宏观基本面包括:经济支撑力(GDP…)、市场消化力(人口、年轻化、老年化…)、居民支付能力(收入、消费、存储…)、吸引力(产业、交通、房价…)和市场表现力(商业发展与竞争格局…)等。

调研这个环节,我们主要利用国家统计局的官方数据作为支撑,找到最近5年的城市宏观数据并做出折线图,看城市的宏观变化趋势并得出结论。

环节2:投资拿地

本环节主要负责部门是投资部,工作内容是目标城市不同区域板块之间的对比,包括基本面调研(土地供应量、楼板价、溢价率…)、对比分析(不同区域对比分析、不同板块对比分析)和综合指数分析(不同区域/板块基本面指数特征、综合得分以及排名)等。

环节3:项目定位

本环节主要负责部分是市场部和产品部,工作内容是数据与模型结合辅助定位决策,包括商业规模定位(项目辐射范围、客群渗透率、客群基数预判)、商场档次定位(客群收入水平、消费能力、消费偏好【价格偏好、业态、品牌偏好等】)和主力客群定位(基础画像、家庭结构、财富属性、兴趣爱好等)。

如上所述,这个环节开始就可以利用大数据发现问题,并且找到解决的方向,下面我举几个例子来说明一下。

客源地分布热力图

基于客源地分布热力图可以宏观观察周边客群分布情况,哪些区域是我们后期重点线下推广区域。

周边客群画像

通过客群画像数据,我们可以了解重点项目客群特征,及差异点,了解各重点项目的消费者喜好情况,看各业态、业种、品牌的受欢迎程度,为项目未来做参考。

        由于全部内容篇幅过长,今天先聊一下前3个环节,我们会尽快上线如果利用大数据去解决商业地产实际问题的4、5、6环节内容,希望文章内容能够给予您一些帮助,如有帮助请您关注我们的公众号的订阅号。

热门推荐
更多……
1
商业项目小白救星!凭经验的时代已经是“过去时”了,带您从零到一利用大数据解决行内难题!(上)
一个大型商业项目,从计划到落地经营都需要:城市进驻、投资拿地、项目定位、招商策略、运营调改、客户研究这几个环节,前边两个环节需要考虑的是城市宏观数据和城市规划数据,后面的四个环节在2019年以前的时候,大部分决策都是需要非常深厚的行业经验才能支撑,换句话说就是对于人的水平要求是非常高的。
2022-11-30
2
2023年了你还靠线下深调采集数据?消费者洞察,利用大数据透视消费者需求!
去年接到一个项目,客户想通过大数据对到访过本商场的消费者做消费者洞察分析,想要更好了解自己的客户和他们的实际需求,下面跟大家分享一下大数据如何解决这个问题。
2022-10-24
3
商场运营硬核操作:分析客群画像、了解客群需求、找到潜在客户,方法论免费拿去用!
截止至2021年底,全国已开大型商场有6500+家,顺为城市地图利于空间大数据结合人群迁移趋势算法得出结论:预计全国大型商场到达1万家左右的时候市场将趋于饱和,从目前商场保有量来看,开店竞争属于蓝海阶段,但当开店数量到达1万家后,商场见的竞争将会非常激烈。
2022-09-29
4
物业行业区域调研分析神器,用十分之一的时间解决100%的问题!
某大型物业公司因公司业务拓展,需要调研某区域的地块特征、客群及周边业态等,形成精准专业的数据分析报告,以此判断是否入驻。
2022-09-07
5
解决找存量和增量难题,让增量客户转化率提升30%
顺为城市地图分享一下如何用大数据+线下深调的方式解决增量客户转化难题。
2022-08-24
6
让数据说话:利用“商圈地图高级版”做商圈洞察分析!
小编将从地块特征、需求侧和供给侧三个方向进行商圈洞察分析
2022-08-18
7
烟草零售终端智能布局网格化管控平台
基于网格数据和模型算法对当前区域进行科学准确地评估,智能分析出不同网格内的合理布局(可办理烟草证的零售终端数量)最优解,形成可参照的指导性意见。
2022-08-12
8
社区便利店选址五要素,真实案例分析便利店选址步骤分享!
数据显示,2021年中国便利店行业市场规模,达2988亿元,门店数量达15.7万家。
2022-08-08
9
文旅项目您最常碰到的四个问题,如何用大数据解决?
干货内容,需求来源于客户
2022-08-04
10
快速了解商业大数据,通过大数据解决商业地产、文旅、物业、购物中心等行业实际业务问题。
什么是大数据?它的发展历程?通过大数据如何解决业务场景问题?
2022-08-04
小程序
咨询客服
企业合作