个体水果店选址

2022-04-19

背景

家住玉泉路地铁站附近的王先生想开一家便民水果店一方面离自己家比较近,工作时间和情况相对自由。另一方面在于王先生手中有一笔闲置资金,想要快速寻找一个可以赚钱的商铺进行投资。

方法论

因此王先生利用顺为城市地图(www.data-dance.com)的商圈地图分析产品,帮助自己进行社区选址。

  • 通过客群画像,了解玉泉路地铁站附近的客流情况,选择人口密度高的地区确定选址范围。
  • 通过配套设施,了解地区附近在租售店铺情况,选择合适的赚钱旺铺。
  • 通过周边业态,了解地区附近的竞品情况,避开直接和间接竞品,打出差异化需求。

基于上述的背景及相关方法论,我们对王先生的需求进行进一步的详细分析。

详细分析

通过所选1km区域热力图显示,主要热力集中在玉泉路地铁口的部、南部。开店选址首先要考虑热力图范围内的客群。因此选址的大概方向应集中在部、南部地区的小区附近。

客群画像

所选区域常驻人口和居民人口多且密度大,同时根据房产信息显示附近小区数量多(24个)、户数多(26639户)。对于水果店来说,其服务对象主要是附近的小区居民,因此居民人口越多,密度越高,水果店的潜在客户也就越多,带来的客流量越大。

 

区域热力图及客群规模

区域收入水平以10000元以上的人群居多,收入高消费水平也会高。而水果店普遍要在价格和档次、质量上做出取舍,附近高消费水平也就意味着水果店可以适当牺牲价格来提高自身水果的质量和档次。高消费人群往往想要吃的健康,因此好的水果质量也有利于高消费人群购买,开水果店收入更多。

 

区域年龄分布以中年人的已婚人群为主,该年龄段人群更依赖于线下购物,而不是像年轻人利用外卖软件购买水果。线下水果店一定程度上能满足中年群体的需求。

 

所以,仅从客群画像上看,附近区域是满足开设水果店的基本需求的。

配套设施

附近一共有16家租售店铺,唯一接近满足要求的是位于玉泉东商品市场的一家百货超市文具店。此处虽然临近市场出入口,有一定人流量,且距离复兴路40号社区东部较近。但其店铺面积不大,且每平米的租金较贵,同时前期还需要一笔资金用作商铺整改和装修。在这里开水果店,风险极大,很有可能入不敷出。

 

符合要求租售店铺情况

根据分析数据,王先生在玉泉路地铁站附近开设水果店尽管能满足附近客群的需求,但由于市场相对饱和,具有一定数量的竞品,且附近租售店铺所需资金高昂。所以并不建议王先生目前阶段在区域内开设水果店,不过可以考虑留意复兴路83号社区或复兴路40号社区附近的廉价店铺,以供日后开设水果店的需求。

周边业态

由于是社区门店选址,服务人群相对固定,因此周边业态只需要考虑竞品——水果店和附近的超市。

利用周边搜索反馈出来的情况显示,区域范围内的水果店只有家。其中圆圆水果店相对靠近热力范围,但距离附近小区和交通站有一定距离,且距离公园出口较远,难以吸引上下班及遛弯居民。

 

区域附近水果店

区域附近的超市共有5家,通常超市的水果会更便宜且又质量保证。该区域位于热力图范围内的只有超市发和物美超市两家,但对于北部的复兴路83号社区和复兴路40号社区的居民来说,仍有一定距离。

 

区域附近超市

综合来看该地区水果店市场相对饱和,但仍有在社区内部开设水果店的可能性。可以考虑尝试在复兴路83号社区或复兴路40号社区内部开设水果店。

结论

从王先生所进行的商圈地图分析的数据来看,该地区就目前情况来看是不适合开设水果生鲜店铺的。

尽管附近的居民人口多,相应的客群人口充足。但是该地区在租商铺普遍租金较高,且竞品充足,贸然投资开设水果店容易亏损。当然,通过分析也可以知道复兴路83号社区和复兴路40号社区相对而言值得考虑,如果能在社区开设便民服务的水果生鲜店铺,也有一定的利润。不过具体能否实现需要进行线下走访考察,以便得到进一步数据信息。

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