企业租赁写字楼调研分析

2022-05-17

背景

位于深圳的某集团公司近期想要搬离原来的办公驻地,前往深圳老街地铁站附近,寻找合适的写字楼。更换写字楼的原因在于旧办公区附近业态过于缺乏,距离交通设施也有一定距离,导致很难招募新员工。

方法论

因此某集团公司利用顺为城市地图(www.data-dance.com)的商圈地图分析产品,帮助集团自己选择合适的写字楼办公区。

1、通过客群画像,了解该地区的工作人口数量及密度,明确此处是否为工作人口聚集地。

2、通过配套设施,了解该地区写字楼租赁情况,获取租金、写字楼等级和工商注册情况,明确此处是否适合自身企业入驻。

3、通过周边业态,了解该地区附近业态分布情况,能否为自身企业员工在除去工作外的日常生活带来便利,解决企业员工的午餐问题。

详细分析

从某集团公司所进行的商圈地图分析来看,老街地铁站1km范围区域内,工作人口主要聚集在东南方向。因此,从聚集性的角度上考虑,选择写字楼的位置应该大致在东南方向。

 

工作人口热力图

客群画像

所选区域工作人口数量及密度远高于居民人口数量及密度,说明该地区工作人口在常驻人口中占比较高,足够的工作人口数量也可以从侧面反映出该地区属于工作聚集地,办公人口多也能体现此处具备一定的业态及配套设施。

同时该地区职业以专业技术人员和文职人员为主,职业分布上符合某集团公司的公司类型。

该地区年龄以18-34岁的年轻人为主,年龄上也同某集团公司相似。

 

配套设施

所选区域共有958家公司企业,分布点位较为分散。但大体上看南多北少、东多西少,跟热力图大致相符。

 

公司企业分布

从该地区写字楼租赁概况来看,地区平均日租金在2.6/㎡,平均月租金在20.73/㎡,能够符合某集团公司的心理预期价位。同时113栋在租楼栋数和2396套在租套数,说明该地区写字楼租赁数量比较多,对于公司而言有足够的筛选空间。

 

从写字楼租赁的详细数据来看,安华大厦比较符合该集团的心理预期,安华大厦具有两处150㎡空间和25处以上的工位,且月租金在15000元以下。并且安华大厦两处装修级别为豪华装修,高于原本精装修的心理预期。

 

安华大厦数据详情

交通设施方面,该地区地铁站共有7处,集中在东南方向工作区的共有4处;公交站共有56处,集中在东南方向工作区的有22处。某集团公司选择此地为办公地后,可以满足员工便捷的上下班需要。

 

部分交通设施分布

周边业态

随着生活水平的提高,上班族更渴望丰富的业态来满足自身精神需求,其中餐饮服务、零售服务和体育休闲最为重要。

该地区共有餐饮服务1179家,分布地区比较散,能够满足上班员工的三餐需求。同时该地区餐饮种类也十分丰富,能满足员工在三餐基础上的多元化需求。

 

餐饮服务分布

零售服务方面,该地区零售以专卖店和服装鞋帽店为主。考虑到该地区的年龄分布情况,普遍年轻人更习惯逛商场去专卖店和服装鞋帽店选购,不会过多考虑超市、儿童用品等。

该地区体育休闲中,更受上班年轻人喜欢的KTV、酒吧、娱乐场所、游戏厅,均集中在东南办公区域附近,下班后可通过步行到达,能满足某集团员工的娱乐需求。同时该地区也有部分健身中心在此处,一定程度上也能让为上班族带来锻炼需求。

 

部分体育休闲分布

总结

某集团公司在通过使用顺为城市地图的商圈地图分析过程中,已经明确了自身企业未来的写字楼选址。充分利用顺为城市地图的客群画像、配套设施、周边业态所呈现的数据,解决了企业当前的问题。

就某集团所选择的地区范围,从客群画像上看,该地区属于工作人口聚集区,很多年轻群体的专业技术人员和文职人员在此处上班。从配套设施上看,该地区交通便利,同时写字楼相对充足,能为某集团公司提供一个符合其心里价位的办公区域。从周边业态上看,能满足上班族的需求,为其业余生活带来便利。

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