游戏厅选址布局分析

2022-06-29

背景

很多人对于游戏厅的印象还停留在十年乃至二十年前的街机厅,不少青年在里面敲打着按键,玩拳皇97、街头霸王的对战。或者是三国战纪、合金弹头这样的横版过关。事实上进入21世纪,尤其是互联网高速发展,游戏业进步明显。如今的游戏厅或者说电玩城已经不再同过去一样,现在所适配的年龄分布更加广泛,并且利润空间很大。并且当前游戏厅市场已经出现品牌效应,某致命品牌店就打算进军河南市场,并在郑州市商圈-百年德化购物公园开一家游戏厅。

方法论

因此该游戏厅品牌连锁店选择利用顺为城市地图(www.data-dance.com)的商圈地图分析产品进行大数据地图分析,帮助自己获取商圈相关数据。

1、通过客群画像,了解商圈周边人群结构,获取周边常驻人口信息。通过数据判断该地区是否有充足的目标客群。

2、通过配套设施,了解商圈周边设施分布情况,获取周边聚客点位。利用交通设施分布情况,选择最合适的店铺选址位置。

3、通过周边业态,了解商圈体育休闲业态分布情况,获取地区竞品分布。通过地图点位,有效避开竞品选择最佳选址位置。

详细分析

河南省郑州市的百年德化购物公园作为郑州市著名商圈,地理位置和聚客能力十分优秀。所能吸引的目标客群不仅局限在郑州本地,一些外地来旅游的游客也会到访该商圈,扩充该地区的人流情况。因此该地区的配套设施和周边业态也有一定的发展空间,整体较为完备。可以预想到的情况是,该地区会存在其它品牌游戏厅的情况出现。

客群画像

从客群画像来说,该商圈整体常驻人口数量远高于郑州市平均水平,且人口密度高。从热力图上看,中心商圈百年德化购物公园与附属的德化商业步行街呈现热力图集中。体现出该商圈拥有极强的聚客能力,客流量大,自然在此处选址未来客流量也会较高。


商圈常驻人口热力图

不过该商圈的收入水平不是很高,半数以上收入水平都在4k以下。好在未婚人群占比多,对于他们来说没有过多房贷和车贷的压力,更愿意享受高水平消费来满足自身的精神需求。商圈消费水平刚好证实了这一结论,商圈高消费人群占比高达42.13%。

 

这里有一个信息值得品牌游戏厅去借鉴。很多游戏厅的老板或者公司企业都认为游戏厅的主要客群是学历较低、没有稳定职业的青年群体。尽管事实上该商圈所呈现出来的数据也是高中学历占比高、34岁以下客群占比多。但并不意味着该品牌游戏厅就应该以此为自身的目标客群,毕竟该商圈的聚客能力很高,在店铺运营方面,更应该侧重更大范围的人群结构及到访情况。

配套设施

配套设施重点看学校和商业区的分布情况。商圈商业区的热力图跟常驻人口几乎符合,集中在中心地区。商圈商业区聚集自然客群聚集,而更愿意来游戏厅的学校学生多分布在商圈两侧。鲜明的配套设施布局,意味着学生前往商圈十分方便。

商业区、学校配套设施热力图

从交通设施来说,也能证明这一点。商圈的交通设施越便利,也就意味着商圈所能聚集的客流越多,不仅方便周边学生出行,也能方便更远地区的客群到店。购物广场商圈靠近二七广场地铁站,从大数据地图上看有一定距离,但从现实情况分析,购物广场商圈直达地铁站、临近公交站,且商圈周边拥有大量停车场,满足客群多种方式的出行需求。同时距离火车郑州站也仅有16分钟车程,方便外地到访游客落脚或购买生活所需。

 

周边业态

虽然从客群画像和配套设施看,该商圈都会是开设游戏厅的不二人选。但周边业态中的体育休闲业态,可能要泼一盆冷水。

 

VR、游戏厅分布图

如上图商圈VR、游戏厅分布图所显示。该商圈的游戏厅行业已经相对饱满,彼此之间竞争压力很大,而且也有品牌连锁游戏厅,如“风云再起”入住。脱离主商圈外,北部次要商圈如万象城也有不少游戏厅。南部商圈商业区虽然也有一定客群,但总体上都是服装专卖店,不太适合开设电玩城。因此强行在此开设游戏厅并非良策,还需三思而后行。

总结

综上所述,该商圈尽管客群画像和配套设施十分优秀,但从周边业态分析来看,商圈游戏厅竞争压力较大,并不适合开设,也没有更多空间吸引其它游戏厅客群。

不过现在的游戏厅未必都在走全民化发展的路线,一些游戏厅更是打着电玩城旗号,以娃娃机或者捕鱼达人为主,主要目的在于短期利润。假如通过走访线下商圈,发现商圈多以这种游戏厅为主,也不是没有开店的可能性,毕竟大数据只是给予参考,不代表实际情况。倘若尝试更多引入一些投篮机、跳舞机,太鼓达人等音游,结合常备的湾岸系列、头文字D系列或者其它火爆街机游戏,依然有在商圈成功开设游戏厅的可能。

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